购屋者协会提4建议  管制可负担房屋价格。

外汇期货 2019-01-11 10:02:33

  购屋者协会提4建议 管制可负担房屋价格 全国购屋者协会总秘书郑金龙隨著可负担房屋供应不足导致屋价居高不下,国人薪水涨幅又追不上屋价增长,使到全国购屋者协会提出4项建议,透过降低兴建可负担房屋的成本,从而降低房屋的售价。该协会总秘书郑金龙表示,该4项建议包括政府以较低的成本分配土地予发展商兴建可负担房屋、更快地批准发展商兴建可负担房屋、由公用事业公司承担最后一哩的公用事业费用、以及提供津贴给发展商兴建可负担房屋。他进一步解释说,兴建可负担房屋的建筑原料和律师諮询费用等价格有一定的標准,倘若政府能够管制发展商的赚幅,相信就能对可负担房屋进行价格管控。「政府在佳节期间,都会管制一些零售品,为什么不能管制可负担房屋价格呢?」郑金龙是在出席大马再抵押机构举办的「可负担房屋持续发展对谈会」上,如是指出。该对谈会的其他出席者,包括国家银行副总裁阿都拉昔、大马再抵押机构主席聂莫哈末哈戌丁、国家房屋局总监拿督阿都拉欣、世界银行东亚和亚太区城市和灾难风险管理实习经理阿帕斯、以及国库研究机构董事经理拿督查伦莫扎尼。查伦莫扎尼也赞同地说,若由政府提供土地,加上兴建更多的可负担房屋,提高市场整体供应,相信能够从中降低可负担房屋的售价。此外,阿都拉昔也指出,倘若房价中位数低于家庭年收入中位数的3倍,该房子被认为是可负担;而在过去10多年,这个比例一直是在4倍以上,而如今大马的房却变得越来越无法负担。因此,他提出数个关键建议,即1、拥有良好的数据系统,包括房屋的供应和需求数据、人口变迁以及不同地区的房屋差距。2、进一步发展可负担房屋的创新融资方式,结合公共和私人界的资金以適用于发展可负担房屋和投资。提供发展商津贴阿都拉昔透露,第3项建议则是促进更多元化的合作关係,包括社区住房协会、私人基金会和非盈利组织、以支持或配合政府的可负担房屋计划,將租赁市场发展为自置居所的替代方案。与此同时,郑金龙赞同阿都拉昔的提议,他认为,政府应成立一个可负担房屋委员会,负责监督可负担房屋计划,以提高国人的房屋所有权。这特別委员会將用作协调及收集相关数据包括规划阶段、建设阶段和完成阶段而形成的数据库委员会。「这委员会应包含大型的发展商,而他们也必须是先驱者。」郑金龙指出,政府同样需给予发展商一些好处,它们才会愿意兴建可负担房屋。不少发展商有意兴建高档房屋,只是因为这可以从中获得更多利润,因此若要发展商兴建更多可负担房屋,政府需要给予它们一些好处如津贴等。另一方面,阿都拉欣指出,截至2017年4月30日,由政府推出兴建100万间可负担房屋计划,已完成24万1255间;尚有28万零992间正在兴建中、以及42万5889间仍在规划阶段。他也说,截至去年杪,被搁置的房產项目有226个,涉及6万个单位及4万名买家。